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新華財經北京2月24日電(何燕燕)當前，房地產行業正進入深度調整期，細分領域商業地產發展態勢亦是如此。全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱判斷，商業地產市場正在發生三大轉變。首先，從屬性上看，商業地產已從投資轉向消費；其次，從開發上看，商業地產已從增量轉向存量；最后，從投資上看，商業地產已從開發轉向持有。
商業地產市場探索高質量發展模式成為促進行業良性循環和健康發展的重要路徑。新周期下，市場呼喚從開發、建設、運營和管理多維度迭代與進化，創新模式、空間、內容的出現不斷倒逼商業地產行業革新。
在劉凱看來，目前市場對商業地產全生命周期的各個重要節點都提出了更高要求，未來從開發到運維，從網絡化、數字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個商業地產作為重要的應用平臺。能否通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化挖掘項目潛在價值，將成為新發展格局下商業地產市場的迭代與進化關鍵。
劉凱表示，在商業地產行業高質量發展的要求下，提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，無疑是行業“新勢力”的進階之路。行業“新勢力”泛指商業辦公行業的新興業態、新興技術、新型企業、新型項目、新商業模式辦公場景以及新生力量群體。
劉凱認為，商業地產行業發展新階段，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業地產行業，包括寫字樓、產業園市場發展。一方面，商業辦公如何從新周期的角度思考，并發現機會重構價值鏈重塑產品力？另一方面，在數字經濟與元宇宙新一輪產業布局背景下，商業辦公如何實現渠道體系和運營體系的迭代與進化？
據介紹，為了推動我國商業地產創新發展、行業生態市場構建，3月17日-18日即將在北京舉行的中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將邀請業界代表、金融業代表以及專家學者共同探討商業地產前沿話題。論壇由房訊網發起并聯合全國工商聯房地產商會共同主辦，以“迭代與進化：商業辦公新勢力”為主題。
（文章來源：新華財經）
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