近期房地產行業多項政策利好落地后，市場紛紛期待“金九銀十”銷售回升力度。

近日，市場機構克而瑞發布的調研數據，9月份，28個重點城市預計新增商品住宅供應面積1085萬平方米，環比上升13%。

(資料圖)

業內指出，近期多項政策趕在“金九銀十”之際出臺，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國房地產市場逐漸修復。

新房供應量預計提升

根據克而瑞調研估算，9月份一線城市供應量仍將保持回落行情，同環比齊跌，跌幅分別達到52%和7%。

其中，上海9月縮量將最為顯著，單月供應量不足50萬平方米，創近半年來單月新低；北京因8月基數較低，供應環比漲幅達45%，不過同比腰斬；廣州受8月末政策利好影響，房企推盤積極性穩中有增，9月供應量將環比上升24%；深圳是一線城市中唯一累計同比持增的城市。

《中國經營報》記者了解到，二線城市中，多數城市將在9月加大供應力度。其中，重慶、昆明、福州等弱二線因上月基數較低緣故，9月供應環比翻番；成都、杭州、西安等短期市場熱度較高城市，房企推盤積極性穩步回升。

而前期經歷了深度調整的武漢、南京等供應環比雖增，但漲幅相對有限，仍算是階段性低位。克而瑞預計，二線城市9月供應環比預期上漲22%，同比仍跌38%，累計同比下降14%。

一二線核心城市市場走向對于樓市復蘇程度具有重要參考意義。從供應端來看，據中指研究院的初步統計，今年前8月，重點50城商品住宅月均供應規模較去年同期小幅下降約4%（同口徑銷售面積同比增長約0.3%），絕對規模為2016年以來同期低位。 8月份時，房企拿證規模小幅回升，批準上市面積環比增長約18%，但同比降幅仍超20%。

而從周度數據來看，8月中下旬，伴隨著政策預期好轉，房企為迎接“金九”提前申領預售證，重點20城周度批準上市面積呈上行態勢，8月21日至8月27日批準上市面積環比增長4.7%，同比降幅收窄至17.3%。

重點城市銷售熱度可期

據了解，今年9月1日，伴隨著上海、北京相繼官宣，四大一線城市及重點二線城市均已宣布執行“認房不認貸”政策。

市場情緒隨之高漲，政策發布的當天晚上，北京多個新盤推出“今夜不打烊”的宣傳海報，部分樓盤還宣布要全面漲價或收回此前優惠折扣，多個新盤認購量在新政后迎來明顯增長。據中原地產首席分析師張大偉介紹，9月2日一天，北京新盤成交超過1800套，而8月全月網簽只有3100套。“也就是說，北京新政第一天，市場成交就超過之前半個月的成交量。”

另據易居研究院近日對上海市場的調查，一些新房項目過去單日銷售最多1~2套，但上海9月1日全面執行“認房不認貸”政策后，這些項目咨詢量和帶看量激增，現在的單日銷售可以超過10套，較平時增加了4倍左右的水平。

據了解，自8月以來，政策密集出臺，但目前對于銷售端刺激作用尚待觀察，中指研究院初步統計顯示，2023年8月，重點100城新建商品住宅成交面積環比下降約7%，同比下降仍超30%，絕對規模處在2016年以來同期最低水平，月度次低（僅高于2020年2月水平），8月重點城市市場活躍度未見好轉。

不過，克而瑞研報指出，9月是傳統營銷旺季，房企積極蓄力，供給無論從量還是質的層面都將穩步提升。從供應結構來看，重點城市剛需、改善、高端占比結構為43%、46%和11%，呈現出以剛需、改善二分天下的現象。此前熱度較高城市諸如北京、杭州、成都等“以銷定產”，依舊以改善作為供應主力。

而從區域分布來看，重點城市主城、近郊、遠郊占比結構為56%、29%和14%，與上月略有不同，9月供應量質齊增，供應重心逐步由遠郊向主城區轉移。

另據了解，不少房企從8月開始就加大營銷力度，促進成交。比如在北京市場，據張大偉介紹：“9月2日的成交新房中，大部分屬于被政策影響的恐慌需求入市，也有部分成交是之前積壓的需求入市，事實上，從8月開始，北京已經出現多個項目開始收定金，只要政策不變就退款。”

克而瑞研報預期，9月份整體營銷力度加大的背景下，對于成交的助推作用將持續加大。

（文章來源：中國經營網）

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