4月29日下午三點，2022年深圳首次集中供地如期舉行。經過四個半小時的鏖戰，8宗地塊全部成功出讓，攬金193.3億元。
從出讓過程來看，深圳本輪集中供地可謂非常搶手，8宗地塊全部以最高限制地價出讓，其中，有5宗進入搖號環節。
深圳本次土拍吸引了華潤、招商、中海、保利、華發、越秀等一眾央、國企的參與，其他房企僅三家，為萬科、金地和卓越。最終，華潤獲得光明區兩宗地塊，萬科+安居集團、深業+龍華安居、天健、坪山城投、深汕城投、龍崗安居均有收獲。
深圳本次出讓的涉宅用地分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山和深汕特別合作區，其中，寶安尖崗山地塊是本次所有地塊中地價和銷售限價最高的地塊，起拍價61.3億元，最高限制地價70.5億元，銷售限價87494元/平方米，建筑面積21.56萬平，華潤、中海、保利、招商、華發、萬科+深圳安居集團都參與了該地塊的競拍，最終，由萬科+深圳安居集團以70.51億斬獲。據悉，該地塊位于位于尖崗山豪宅片區，緊挨著招商曦城2期和新世界譽名別苑B區。
龍華民治地塊最受追捧，吸引了10家房企參與競拍。該地塊開始競拍后迅速進入了搖號環節，最終由深業+深圳安居集團聯合競得。據悉，該地塊位于上塘路與龍塘二路交匯處，在地鐵4號線上塘站與紅山站之間，附近生活氛圍濃厚，配套有天虹廣場、龍華實驗學校等。
光明鳳凰地塊也備受歡迎，共8家房企參與競拍。值得一提的是，相比此前出讓的相鄰地塊，深圳本次掛牌的地塊幾乎都提高了銷售限價，而光明鳳凰地塊是銷售限價漲幅最大的地塊，本次出讓的銷售限價為4.89萬元/平方米，較2021年出讓的僅相隔500米的地塊高4500元/平。
雖然深圳本次土拍通過提升銷售限價給房企留有一定利潤空間，但在土拍規則上，深圳并沒有明顯放松，8宗地塊都需要建設保障性租賃住房，同一企業及其控股的各個公司，仍然不得參加同一宗地的競買，深圳市規劃和自然資源局仍然要對房企的土地購置資金來源進行審查。
深圳本次土拍能夠全部出讓，一方面是因為此次地塊的銷售限價較2021年上調了5%—10%，開發商利潤增加；另一方面，因為擔心開發商拿地的積極性不足，此次推出的地塊比較少；另外，在熱點城市中，深圳的新房庫存消化周期比較短，再加上近期政策吹暖風，增加了開發商對后市的信心，而深圳本身對政策的敏感度比較高，所以土地市場的表現也不錯。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，深圳本次雖然還是以“國家隊”拿地為主，但是從參與競拍的房企的數量，以及每一宗地塊競拍的次數都可以看出，房企對深圳市場的信心已經恢復。本次宅地的成功出讓，有望給正在恢復的深圳市場注入更強勁的上升動力。
合一城市更新集團總經理羅宇則對第一財經表示，深圳此次土拍為近期低迷的城市更新領域帶來了重新估值的定價對標，未來，土拍市場的表現可能會對城市更新和土地整備帶來溢出效應。
（文章來源：第一財經）
標簽： 土地市場
