11月29日，根據北京市規劃和自然資源委員會官網，北京2022年度第四批次6宗住宅用地已全部完成出讓，6宗地塊中1宗底價成交，3宗達到上限價格現場競報“現房銷售”面積，6宗地塊總成交價135.2億元。
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據了解，北京今年第四批次商品住宅用地共計出讓6宗，用地規模約15萬平方米，地上建筑規模約32萬平方米，6宗地塊起始總價共計122.9億元，且6宗地塊全部設置競報現房銷售面積環節。
按照要求，6宗地塊設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。
從地塊區位上看，6宗地塊分別位于通州區、石景山區、門頭溝區、朝陽區，其中朝陽區共3宗。
6宗地塊中，北京市朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-321地塊的掛牌出讓起始價最高，起始價為28.1億元；地塊土地面積31920.74平方米。最終，北京金隅地產開發集團有限公司以上限價格323150萬元及現場競報現房銷售面積35000平方米的條件競得該地塊，北京金隅地產也成為本批次拿地金額最大的房企。
朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目(一期)PF-44地塊的掛牌起始價為22.2億元，土地面積19603.851平方米。最終，該地塊由保利(北京)房地產開發有限公司和北京建工地產有限責任公司聯合體以上限價格255300萬元及現場競報現房銷售面積10000平方米的條件競得。
相鄰的平房鄉棚戶區改造和環境整治項目(一期)PF-45地塊，地塊出讓起始價為21.2億元，土地面積18681.224平方米。該地塊由北京三元嘉業房地產開發有限公司以上限價格243800萬元及現場競報現房銷售面積10000平方米的條件競得。
中指研究院土地事業部研究負責人張凱指出，本批次3宗觸頂地塊全部位于朝陽區，其中朝陽平房鄉PF-44、PF-45兩宗地塊報名熱度最高。PF-44號地塊吸引10家企業主體報名參與，現場競價達上限后，有5家企業參與搖號環節，最終由“保利+建工”以25.53億元+10000平米現房銷售面積競得。PF-45號地塊吸引14家企業主體報名參加，該宗地是掛牌時報價最多地塊，有8家企業參與競報現房銷售面積，觸達上限后最終搖號由三元嘉業以24.38億元+10000平方米現房銷售面積競得。
此外，北京市石景山區老古城綜合改造土地一級開發項目1608-626地塊，該地塊起始價為26.9億元；土地面積30556.978平方米。最終，北京中海地產有限公司以284000萬元競得該地塊。
北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊的起始總價為16.6億元，土地面積24837.200平方米，北京城建興華地產有限公司以166900萬元的價格競得該地塊。
北京市門頭溝區永定鎮南區棚戶區改造和環境整治項目MC00-0015-6050地塊的起始價則為7.9億元，土地面積23004.15平方米，中建方程投資發展集團有限公司和中建信和地產有限公司聯合體以底價79000萬元的價格競得。
北京諸葛找房數據研究中心指出，今年以來，部分城市明確加推供地批次，北京也參與其中，在前三批次土地供應端穩健輸出后，四批次供應規模明顯縮減，僅推出6宗地塊，不過北京本輪熱度達到了較高水平，3宗地塊觸頂，從溢價率來看，本輪創下了2021年集中供地以來7批次溢價率新高，達10.02%。同時，熱度高漲之下，流拍率繼續維持“0”態勢。雖然北京本輪供地數量較前幾輪明顯減少，但是從地塊質量上來看較為優質，這也是房企拿地較為積極的一個重要原因，其中，位于朝陽區的3宗地塊成為最熱門地塊，溢價率均達到了15%。
（文章來源：澎湃新聞）
