9月16日上午，國家統計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房價格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環比來看，天津新房二手房價格均已超過5個月下跌。

當天傍晚，天津市七部門聯合發布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》(以下簡稱“《通知》”)，當地樓市迎來了購房資格、首付比例、房貸利率、土地供應等多方面的調整。

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《中國經營報》記者注意到，今年天津新房市場去化承壓。前8個月，天津共開盤60個項目，開盤項目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個百分點。

從2年降到6個月

從《通知》內容來看，天津市本次通過多種方式增加了市民獲得購房資格的機會。比如，非天津市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策；對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。而在此前，非天津市戶籍居民需要提供連續2年以上社保或個人所得稅證明。

此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。而居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，也可再購買1套住房，即“認房不認貸”。

在降低購房資格條件的同時，在天津購房的資金門檻也將進一步降低。新政提出，無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。在這個文件發布之前，天津居民家庭購買二套房，首付款至少需要60%。

今年5月，天津市下調房貸利率最低至4.25%，成為今年第一批下調房貸利率的城市。在本次新政中，天津市再次提出了利率優惠，貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

其實本次新政由來已久，在今年8月4日天津市發布的《天津市關于促進消費恢復提振的若干措施》(征求意見稿)中就曾提出，支持分區施策促進房地產市場平穩健康發展，優化個人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。時隔月余，上述建議措施得到了細化并正式落地。

土地出讓金可分期支付

在供給方面，天津市也為房地產開發、建設公司降低了多項成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，土地出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。記者了解到，此前廣州、鄭州、岳陽、衡陽、揚州、洛陽等城市也給出了土地出讓金分期支付的優惠。

此外，天津市還要求金融機構保持房地產開發貸款平穩有序投放，支持房地產項目和參建企業、材料供應商合理融資需求，保持房地產上下游企業融資連續穩定，確保項目建設。同時降低房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，開發項目屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發項目，計稅毛利率按15%執行。

天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當地持續低位運行的房地產市場。中指數據顯示，今年1~8月，天津新建住宅價格累計下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個百分點。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，同比下降41.3%。二手房的數據同樣不及去年，前8個月二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。

（文章來源：中國經營網）

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