8月8日，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《武漢市住房租賃資金實(shí)施細(xì)則(試行)》政策解讀。《實(shí)施細(xì)則》依據(jù)《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》(武房規(guī)〔2021〕8號)制定，明確在本市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管。要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在在漢銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，并與承辦銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。
【資料圖】
《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過3個(gè)月(不含3個(gè)月)及單次收取承租人押金超過一個(gè)月(不含1個(gè)月)對應(yīng)合同的全部資金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金在《監(jiān)管協(xié)議》生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)的一般結(jié)算賬戶。
《實(shí)施細(xì)則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。國家、省、市有關(guān)管理部門出臺新的規(guī)定，依照新規(guī)定執(zhí)行。
原文如下：
《武漢市住房租賃資金實(shí)施細(xì)則(試行)》政策解讀
為進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家發(fā)展改革委公安部市場監(jiān)管總局銀保監(jiān)會國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號)、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號)，省住建廳、省發(fā)改委等6部門《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》(鄂建文〔2021〕25號)，《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》(武房規(guī)〔2021〕8號)有關(guān)要求，我局起草了《武漢市住房租賃資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》)、
一、起草依據(jù)
(一)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家發(fā)展改革委公安部市場監(jiān)管總局銀保監(jiān)會國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號)
(二)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號)
(三)省住建廳、省發(fā)改委等6部門《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》(鄂建文〔2021〕25號)
(四)《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》(武房規(guī)〔2021〕8號)
二、起草過程
2022年2月15日，我局將研究起草的《實(shí)施細(xì)則》向各區(qū)房管部門、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會及自如、冠寓等租賃企業(yè)征求意見，結(jié)合收集的意見進(jìn)行初步修改完善。2022年3月7日，我局正式去函市金融局、人行武漢營管部征求意見，收到各部門的修改意見后，對《實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修改完善。2022年5月9日，我局召集建設(shè)銀行等6家商業(yè)銀行再次征求意見。2022年5月10日—20日，將《實(shí)施細(xì)則》在官網(wǎng)上進(jìn)行了公示，征求社會公眾意見，期間未收到公眾反饋意見。
三、主要內(nèi)容說明
(一)監(jiān)管對象和范圍
《實(shí)施細(xì)則》依據(jù)《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》(武房規(guī)〔2021〕8號)制定，明確在本市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管。要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在在漢銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)，并與承辦銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。
(二)租金、押金的監(jiān)管方式
《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過3個(gè)月(不含3個(gè)月)及單次收取承租人押金超過一個(gè)月(不含1個(gè)月)對應(yīng)合同的全部資金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金在《監(jiān)管協(xié)議》生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)的一般結(jié)算賬戶。
(三)明確銀行、企業(yè)責(zé)任
《實(shí)施細(xì)則》要求住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，并及時(shí)監(jiān)管資金釋放情況通過租賃平臺通知當(dāng)事人。區(qū)房管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶資金情況進(jìn)行監(jiān)督。
(四)明確《實(shí)施細(xì)則》施行的期限
《實(shí)施細(xì)則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。國家、省、市有關(guān)管理部門出臺新的規(guī)定，依照新規(guī)定執(zhí)行。
市住房保障和房屋管理局
2022年8月8日
（文章來源：界面新聞）
標(biāo)簽： 住房租賃 經(jīng)營行為
