8月4日，深圳舉行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地擺上“貨架”，吸引了大約20家房企或房企聯合體報名。深圳土地礦業產權交易平臺數據顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑規模約179.85萬平方米，起拍總價349.83億元。

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從結果看，16宗宅地最終成交14宗，2宗流拍，成交金額達339.32億元，平均溢價率9.33%。華潤置地、招商蛇口、越秀地產等具備資金優勢的企業表現較為積極，在此次集中供地中收獲頗豐。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示，部分民營房企在行業深度調整周期內拿地身影見少，央企、國企奮勇拿地向市場傳遞了一定的企穩信號。

兩宗土地意外流拍

就規模而言，深圳第二次集中供地較前次供地有所增長。16宗土地的數量是今年第一次集中供地的2倍，建筑面積則較首輪供地增長近七成，不少地塊位置較好。業內人士普遍認為，深圳此輪集中供地誠意較足。

16宗地塊中，有9宗地塊以最高限價成交，5宗地塊進入搖號階段。人氣最高的是寶安新安A003-0434地塊，進入搖號階段房企多達10家，最終花落越秀地產。總價最高的是龍華民治A806-0401地塊，由華潤置地以79.69億元底價競得。

值得注意的是，此次深圳集中供地有2宗地流拍，分別是寶安新安A001-0212地塊和坪山石井G13305-0046地塊。

“深圳出現流拍現象較少。此前深圳四輪集中供地中，僅在去年第二輪集中供地中出現過流拍現象，但僅流拍1宗，本次出現流拍現象稍有些出乎意料。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，當前房地產市場仍處調整階段，房企資金壓力仍然較大，拿地也隨之受限，同時銷售端未見明顯改善，房企在地塊的選擇上愈加謹慎嚴苛，部分優勢偏弱的地塊難免出現流拍。

事實上，不僅僅是深圳，近期還有其他城市也出現流拍現象。例如北京、成都第二批集中拍地中，分別有3宗和1宗地流拍。

中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅對《證券日報》記者表示，土地流拍是下半年土地市場的普遍現象，深圳作為住宅用地短缺的城市尚且如此，可見房企對后市看法相對謹慎。

關榮雪認為，房企很大程度上對于后市改善較為期待，只不過奈何自身錢包不“鼓”，待市場行情逐漸好轉，房企拿地熱情或會有所提升。

央企國企拿地較積極

在此次深圳第二次集中供地中，華潤置地、招商蛇口等央企、國企收獲較大。公開資料顯示，此次華潤置地一共參與了16宗宅地中14宗地的報名，是最積極的房企；招商蛇口、保利發展和中國海外發展分別參與了10宗、9宗、8宗地的報名，緊隨華潤置地之后。

華潤置地除了以79.69億元底價競得龍華民治街道地塊外，還分別以9.07億元、5.72億元競得坪山石井街道地塊、龍崗龍城街道地塊，耗資94.48億元。以外，華潤置地還聯合深鐵集團以24.29億元競得光明鳳凰街道地塊，堪稱此次土拍的最大贏家。

積極拿地的房企離不開基本面的支撐。在行業整體下行的背景下，央企、國企銷售情況受影響較小，融資成本保持優勢。以華潤置地為例，公司6月份實現銷售金額396.90億元，同比增長2.53%，在房企普遍銷售額同比大幅下滑的背景下罕見實現正增長。融資方面，近期華潤置地100億元公募債券項目狀態更新為“已反饋”，融資渠道較為通暢。

關榮雪認為，自去年第二輪集中供地起，國企、央企拿地較為積極的特征愈加凸顯。土拍競配建、上調保證金比例等一系列舉措對房企資金層面的考驗著實不小，房企融資端與銷售端均呈收緊態勢，國企、央企等房企憑借經營穩健支撐起其在土地市場的主導地位。

億翰智庫數據顯示，1月份至7月份，保利發展累計新增貨值達1521.53億元，華潤置地及招商蛇口新增貨值分別達到1262.00億元、1241.00億元，位居前三。1月份至7月份，新增貨值TOP100房企中，央企、國企、民企的數量占比分別為17%、63%及20%；從貨值占比來看，央企所占貨值的市場份額從29%提升至46%，提升17個百分點；國企所占份額從16%提升至38%，上升22個百分點；民營企業所占份額從55%降至16%。

億翰智庫認為，央企房企貨值占比提升，說明了多數央企近期拿地注重回歸“雙核”——核心城市與核心板塊，因此，新增貨值市場份額提升較快。

（文章來源：證券日報之聲）

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