兩年前的上半年盈利280億元，兩年后的上半年卻虧損約260億元，這就是A股房地產企業的現狀。

截至7月26日，A股市場上已有70家房地產企業預告今年上半年營收情況。數據顯示，其中40家公司持續虧損，21家公司首次虧損。這70家公司今年上半年凈利潤合計虧損在184億元至261億元之間。而就在2020年上半年和2021年上半年，這些公司凈利潤分別是280億元、127億元。三年之間，房地產公司盈利從“天上”落“地下”。

(資料圖片僅供參考)

(A股房地產上市公司預告虧損最多的十家公司統計區間：2022年1月1日-7月26日)

藍光發展(600466.SH)、陽光城(000671.SZ)和中天金融(000540.SZ)虧損最多，今年上半年預計虧損35億元至46億元。榮盛發展(002146.SZ)、ST泰禾(000732.SZ)和中南建設(000961.SZ)緊隨其后，虧損額在20億元至24億元之間。

先來看虧損最多的三家公司。

藍光發展95%的收入來自房地產，公司解釋今年上半年其虧損46億元的原因包括“完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低”。藍光發展今年1季度公告顯示，公司銷售均價較上年同期下降20%，每平方米的價格下降2241元。對于藍光發展的購房者而言，同樣是100平米的房，提前1年購買，可能多花22萬元。公司1季度銷售面積同比下降93%、銷售額同比下降94%。而業績是股價的支撐。公司利潤不佳，也導致藍光發展的股價走熊。自今年初到7月26日，藍光發展的股價跌幅達23%，市值最大蒸發46億元。

陽光城預計虧損額排在第二位。公司今年上半年預計虧損35億元至45億元。這是此公司從2007年以來首次在上半年凈利潤虧損。陽光城主營收入89%來自房地產業，公司解釋虧損原因包括，受市場及公司流動性影響，今年上半年達到結算條件的項目數量減少，導致營業利潤減少。陽光城披露銷售數據顯示，今年1月份銷售面積同比下降49%，銷售額同比下降51%。銷售額降幅超過面積降幅，佐證了銷售均價下降。確實，今年1月，陽光城的銷售均價為15696元/平方米，比去年同期每平方米下降755元。今年2月份至6月份，陽光城沒有披露銷售數據。

虧損第三名中天金融，主要從事一級房地產開發、城市基礎設施及配套項目開發，所開發項目主要集中于貴陽、遵義、南京等地。預計今年上半年虧損22億元至35億元，虧損的原因包括“結轉房地產銷售收入較上年同期大幅下滑”。

根據國家統計局公布數據，今年上半年新建住宅銷售價格比去年上半年下降7%。銷售均價上漲的公司，銷售情況又怎樣？

招商蛇口今年上半年銷售均價同比上漲1397元達到24374元/平方米，尤其在3月份和6月份，銷售均價高達2.6萬元/平方米。今年上半年，公司累計簽約銷售面積同比下降36.71%，銷售金額同比下降32.86%。上半年預計凈利潤同比下降64%。招商蛇口解釋，結轉毛利減少，導致利潤下滑。

除了上述公司，榮盛發展、ST泰禾和中南建設上半年虧損都超20億元，各公司敘述能獲得虧損原因大多數是市場需求下降、銷量下降。

今年上半年全國新建住宅銷售額同比下降32%。A股房地產龍頭銷售情況也不好。萬科A(000002.SZ)，今年上半年銷售額同比下降39%，保利發展(600048.SH)今年上半年簽約銷售額同比減少26%。

看完A股，再來看看港股上市的房地產公司。融創中國(1918.HK)、龍湖集團(00960.HK)等房地產的銷售額也在下降。

融創中國今年上半年銷售均價同比下降9%，銷售額同比下降65%。

龍湖集團今年上半年銷售均價同比下降4%，銷售額同比下降60%。

綠地香港(0337.HK)今年銷售均價同比下降25%，銷售額57%

旭輝控股(0884.HK)今年上半年銷售均價同比下降25%，銷售額同比下降53%。

上述四家公司，銷售額都呈腰斬狀態。

中國海外發展(0688.HK)今年上半年銷售額下降33%。

（文章來源：經濟網-中國經濟周刊）

標簽： 中南建設