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房企半年鏖戰(zhàn)收官。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實現(xiàn)銷售金額30564.6億元，同比下滑50.3%，但6月份規(guī)模房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)明顯增長，單月TOP100房企實現(xiàn)銷售金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長61.2%。
整體來看，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場上半年戰(zhàn)果欠佳。部分房企盲目擴(kuò)杠桿而深陷債務(wù)困局，導(dǎo)致相關(guān)房企信用和市場信心下降或是原因之一。特別是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千億元債務(wù)問題。從一定意義上說，這些陣痛是必然要經(jīng)歷的。
需要注意的是，穩(wěn)地產(chǎn)對“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者優(yōu)其屋”的合理住房需求仍待滿足，其市場空間依舊大有可為。為此，3月份以來，國家頻繁釋放積極信號，優(yōu)化地方樓市相關(guān)政策，激活市場需求，滿足房企合理融資。隨著相關(guān)政策逐漸落地顯效，樓市逐漸回穩(wěn)，從6月份房企銷售數(shù)據(jù)可見一斑。
在市場開始回暖當(dāng)口，房企要拒絕“躺平”，趁勢盡快強(qiáng)化經(jīng)營“造血”功能，多措并舉“翻越”償債高峰，穩(wěn)信用保生存，才能真正迎來行業(yè)信心恢復(fù)。
具體來看，一是抓住市場窗口期，加速推盤回籠資金。恢復(fù)自身經(jīng)營“造血”功能，是房企最優(yōu)解壓渠道。當(dāng)下，一線城市、長三角地區(qū)以及環(huán)渤海地區(qū)多個重點城市市場活躍度均在提升，房企需盡快調(diào)整供貨系統(tǒng)，用行之有效且合規(guī)的營銷手段積極推貨，回籠現(xiàn)金。
二是嘗試多渠道融資。今年以來，多部門表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。此后，央企、國企房地產(chǎn)公司相繼發(fā)債融資，帶動行業(yè)融資規(guī)模回升；龍湖集團(tuán)、碧桂園等民營房企先后發(fā)行數(shù)十億元信用債。
三是多方接洽資方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。處置資產(chǎn)雖為房企帶來的現(xiàn)金流有限，但其也是化債的有效手段之一。或許，房企可在設(shè)置回購條件下，多方尋求買家，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)償債，以避免因債務(wù)違約引發(fā)的更大負(fù)面影響。
除此之外，有能力的房企還可以做出以下嘗試：第一，嘗試并購貸款。今年監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，市場并購機(jī)會頗多，財務(wù)有優(yōu)勢的房企可在此發(fā)力。第二，在綠色金融領(lǐng)域?qū)で笕谫Y機(jī)會。4月份以來，央行及銀保監(jiān)會多次提及對綠色低碳經(jīng)濟(jì)活動提供金融支持，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，可在綠色建筑及綠色健康地產(chǎn)方面尋求綠色專項債融資機(jī)會。第三，與業(yè)務(wù)相匹配的房企可關(guān)注國內(nèi)公募REITs發(fā)展及保障性租賃住房的融資動向。5月27日，證監(jiān)會、國家發(fā)改委提出為保障性租賃住房REITs的推進(jìn)做好政策支持。目前萬科、龍湖集團(tuán)等多家房企均在此布局，未來或許能夠通過設(shè)立保障性租賃住房REITs實現(xiàn)對持有型重資產(chǎn)的輕資產(chǎn)式盤活。
翻越償債高峰或許不易，行業(yè)信心恢復(fù)仍需時間。但對下半年房地產(chǎn)市場而言，或可不必過于悲觀，穩(wěn)市場、穩(wěn)杠桿跡象已現(xiàn)，行業(yè)已處于邊際修復(fù)狀態(tài)，未來發(fā)展仍可期待。
（文章來源：證券日報）
