今日唐山市住房公積金管理中心宣布，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調整為不低于30%。本次調整自2022年3月15日起執行。
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多地樓市政策微調 百城房價止跌
近期，多地持續發布穩樓市新政，內容涉及降低首付比例與下調房貸利率、加大契稅補貼、加強引才力度以及支持保障性租賃住房等。住房和城鄉建設部也表示，2022年要重點抓好加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動等工作，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。
專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，從2月樓市最新數據來看，房企業績出現較大幅度下滑，近期出臺了一系列政策支持房地產市場發展，由于政策落實需要時間，市場修復更需要時間，下行壓力仍然較大。不過，值得關注的是，隨著利好政策頻頻出臺，百城房價相比止跌轉漲，出現小幅微弱上漲趨勢。
2月百城房價環比微弱上漲
近期，樓市政策微調頻繁，重慶、菏澤、贛州等城市部分銀行下調首套房商貸首付比例至20%，佛山非限購區域部分項目首套房商貸首付比例亦降至20%；南寧二套房公積金首付比例降至30%；蘇州、南京、廣州等地則紛紛下調房貸利率。此外，利好政策還包括全國性商品房預售監管資金規范化調整、并購貸款不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理等，多地房地產紓困政策落地，延吉發文農民進城買房全額補貼契稅，且發放家電、裝修消費券等。
人才政策方面，浙江全面放開除杭州市區外專科以上學歷畢業生落戶限制；紹興施行高校畢業生“零門檻”落戶政策，并對引進本科以上畢業生給予購房或租房補貼；云南則實施興滇英才支持計劃，引進人才最高可獲100萬元生活補貼。此外，2月多省市關注住房保障建設，如四川省公布“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房34萬套(間)；北京明確未成年子女數量較多家庭將優先配租公租房。
易居企業集團CEO丁祖昱在接受中國經濟時報記者采訪時表示，“這些政策的核心目的在于穩定并引導恢復市場信心，以進一步促進房地產業的健康發展和良性循環。”
中房研究院數據顯示，百城房價止跌轉漲。根據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環比止跌轉漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數看，30個城市環比上漲。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16009元/平方米，環比止跌轉漲，漲幅為0.14%。從漲跌城市個數看，54個城市環比上漲，上漲城市數量較上月增加20個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個百分點。
中房智庫負責人蘇志勇在接受中國經濟時報記者采訪時表示，年初以來連續釋放的利好信號，為房地產行業帶來陣陣暖意。根據國家統計局發布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也印證了市場的企穩和回暖。
既要防過冷也要防新一輪過熱
由于2月份本來就是樓市淡季，疊加春節期間市場進一步降溫。克而瑞研究中心研究報告顯示，今年2月百強房企銷售業績同環比雙降，且降幅較往年同期明顯較大，其中同比降幅接近“腰斬”，較2021年月均水平更是下降近六成。
中指研究院數據顯示，2022年1-2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%，且不同陣營均出現大幅下降。百億元以上陣營共30家，銷售額增長率均值為-38.4%，為四個陣營中下降最快。第二陣營(50億-100億元)有26家企業，銷售額增長率均值為-34.1%；第三陣營(30億-50億元)共24家，銷售額增長率均值為-31.9%，第四陣營共20家，銷售額增長率均值為-28.8%。
丁祖昱表示，進入2月，房地產市場下行趨勢延續，信心尚待恢復，短期內房地產企業仍面臨較大的銷售壓力。雖然近期出臺了一系列政策支持房地產市場發展，但政策落實需要時間，市場修復更需要時間。
在蘇志勇看來，本輪房地產調控是在“房住不炒”總基調下的“維穩”，在政策上更要精準發力，強調“一城一策”“一企一策”，既要防止市場過冷，也要防止新一輪過熱。從目前情況看，房地產市場企穩仍需要更多、更有力的政策出臺。
吉林大學教授趙儒煜在接受中國經濟時報記者采訪時也認為，樓市調控應做到“兩防”，防泡沫、防滑坡，取二者均衡。但防泡沫大于防滑坡。“有房人不希望降價，無房人不希望漲價，長期泡沫必須降下來，資金需要走進實體經濟，結果可能就是名義漲價，以通貨膨脹實現實際降價。”
廣東省房地產研究會執行會長韓世同在接受中國經濟時報記者采訪時則擔憂，“樓市不適當松綁恐發生系統性風險，但是如果過度刺激又會走進原來的怪圈。”(來源：中國經濟新聞網)
（文章來源：財聯社）
標簽： 公積金貸款
