【導讀】六大國有銀行披露，2025年個人住房貸款余額合計減少超7000億元
中國基金報記者 劉明
個人住房貸款情況受到市場關注。六大國有銀行最新年報數據顯示，2025年底個人住房貸款余額較前一年底減少7115億元；其中2025年下半年降幅較大，減少約6000億元。自2022年達到歷史新高后，個人住房貸款余額連續第3年下降。
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市場人士分析，個人住房貸款的新增投放不足疊加存量貸款還款增加，導致個人住房貸款余額出現下降。對于銀行而言，個人住房貸款是優質資產，在貫徹落實國家政策方向上，銀行持續加大投放力度，個人住房貸款有望走出負增長，實現正增長。
六大國有銀行個人房貸余額一年減少超7000億元
自2022年底達到歷史新高后，個人住房貸款余額持續下降。六大國有銀行2025年底個人住房貸款余額合計為24.48萬億元，較2024年底下降7115億元。減少額及下降幅度都較2023年、2024年更大。
建設銀行、工商銀行是個人住房貸款的“大戶”，在2025年都告別“6萬億”時代，個人住房貸款余額均下降了約2000億元，兩家銀行分別下降1965.3億元、2073.12億元，年底個人住房貸款余額分別為5.99萬億元和5.88萬億元。
農業銀行的個人住房貸款規模依然保持在第3位，2025年末余額為4.82萬億元，當年減少1682.37億元；中國銀行個人房貸余額則跌破4萬億元，為3.98萬億元，2025年減少超1000億元。
郵儲銀行和交通銀行相對“抗跌”：2025年郵儲銀行個人住房貸款余額減少88.05億元，交通銀行減少241.52億元，年底個人住房貸款余額分別為2.37萬億元、1.44萬億元。
六大國有銀行是個人住房貸款發放的主力銀行。根據央行數據，2025年底，全國個人住房貸款余額為37.01萬億元，據此計算，六大國有銀行合計占比為66%。
央行數據顯示，全國個人住房貸款余額在2022年達到歷史高峰后，呈現逐年下降態勢，2025年下降金額高于前兩年。2022年底，全國個人住房貸款余額為38.8萬億元，2023年底、2024年底分別為38.17萬億元、37.68萬億元。
持續加大投放力度，個人住房貸款余額有望實現正增長
房地產是關系民眾生活的重要行業，政策提出“著力穩定房地產市場”，支持“剛需”與“改善性需求”。從銀行業務角度看，個人住房貸款是非常重要的業務。在近期業績會上，有銀行高管表示，2026年將積極把握機會，推動個人住房貸款余額逐步實現正增長。
從不良貸款率來說，個人住房貸款依然是銀行業的優質資產，其不良率明顯低于各家銀行整體貸款不良率。例如2025年底，中國銀行個人住房貸款的不良率僅為0.6%，該行整體貸款的不良率為1.23%。
在2025年的年報中，個人住房貸款“一哥”建設銀行表示：“個人住房貸款業務貫徹國家政策和監管要求，支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，助力房地產市場平穩健康發展。”中國銀行則說：“全力貫徹落實國家戰略部署，持續加大住房貸款投放力度，助力穩定房地產市場。”
建行表示，2025年末，該行境內個人住房貸款余額為5.99萬億元，貸款余額、當年投放、資產質量均保持同業領先，個人住房貸款優勢地位持續鞏固。
今年3月底，各大銀行紛紛召開2025年度業績會。談到2026年的個人零售信貸業務時，建設銀行行長張毅在業績會上表示，要把握房地產市場結構性機遇，因城施策，完善一手房、二手房策略打法，支持推動商品房銷售基礎制度以及住房公積金制度改革，鞏固個人住房金融服務市場競爭力。
交通銀行副行長周萬阜在業績會上表示，今年3月份以來按揭貸款的進件量明顯上升，這一變化是房地產市場企穩的一種信號。若這一態勢得以延續，今年個人住房貸款余額有望逐步走出負增長、實現正增長。
校對：王玥
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