日前，多家第三方研究機構發布的房企月度銷售情況顯示，今年前7個月，TOP100房企累計銷售金額大幅下滑超4成，降幅較上月略有收窄。就7月而言，銷售情況同比下滑近4成。

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與此同時，千億房企數量減少了一半以上。中指研究院數據顯示，2022年1-7月，TOP100房企銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

值得一提的是，從融資情況看，今年7月房企信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個百分點；海外債平均利率為4.30%，同比下降0.99個百分點。

業內人士表示，受去年同期基數相對較高、市場需求恢復緩慢等因素影響，重點房企銷售大幅下降。目前來看，市場整體需求和購買力透支、行業信心也處在低位，短期內企業去化壓力仍然較大。展望未來，在政策暖風下，房地產市場有望筑底回穩，房企銷售降幅有望明顯收窄。

房企陣營變化明顯

中指研究院日前發布的數據顯示，重點房企銷售情況同比大幅下滑。2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

克爾瑞發布的報告也顯示，百強房企1-7月累計銷售操盤金額的同比降幅也仍保持在49%的較高水平。就7月而言，企業整體銷售延續上半年的表現，TOP100房企實現單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平。環比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。

不過，7月也有部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績環比實現正增。如旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業的環比增幅均在20%以上。

談及當下房企銷售情況，中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，目前來看，重點房企銷售仍為大幅下降態勢，降幅回升緩慢。“銷售大幅下滑的原因主要包括去年同期基數相對較高；以及當前房地產市場仍處于深度調整，市場需求恢復緩慢。展望未來，受基數效應減小、以及地方因城施策工具用足，支持剛性和改善性需求力度更大，需求持續釋放等影響，預計后幾個月房企銷售降幅將會明顯收窄。”

值得注意的是，在銷售情況接近腰斬的背景下，房企陣營變化明顯，千億企業數量大幅減少。中指研究院數據顯示，2022年1-7月，千億以上陣營10家，包括碧桂園、保利發展、萬科、中海地產、華潤置地以及融創中國和龍湖集團等。

整體看，千億房企數量較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元。第二陣營(500-1000億)企業11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元。第三陣營(300-500億)企業19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元。第四陣營(100-300億)企業為51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元。

融資成本有所下降

雖然整體銷售情況不佳，但房企7月的融資成本有所下降，債券發行規模降幅有所收斂。

中指研究院數據顯示，2022年7月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比仍保持下降趨勢，但降幅有所收斂。其中，信用債發行規模為466.24億元，相較于去年7月543.85億元，同比下降14.27%。7月內地房企海外債發行規模為6.75億元，相較于去年7月332.2億元，同比下降97.97%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個百分點；海外債平均利率為4.30%，同比下降0.99個百分點。

值得注意的是，7月也有不少房企趁市場低迷，出手收購相關物業或項目。比如7月11日，中國金茂宣布37億收購收購甬云房地產及甬煥房地產，含寧波生命科學城兩地塊；7月27日，龍湖計劃投入13億港元收購與合景泰富合作香港啟德項目公司50%股權及股東貸款，含500.000平方尺住宅項目等。

也有一些房企選擇“牽手”合作伙伴開展戰略合作，實現優勢互補。7月28日，招商局蛇公告稱，近日，與招商平安資產簽署了《戰略合作協議》，獲得40億元合作意向金，雙方擬在優化資源配置、盤活存量資產、困境房企紓困等領域建立戰略合作關系，實現優勢互補、互利雙贏、共同發展的戰略目標。

從政策面看，近期高層頻頻發聲，促進房地產市場平穩健康發展。

展望未來，克爾瑞分析師認為，地方救市政策力度有望繼續加碼，二線及三四線城市或將全面取消“四限”，壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩定市場預期。“在政策暖風下，房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。”

（文章來源：e公司）

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